Vendere casa anche se paghi ancora il mutuo: si può fare?

Se sei intenzionato a vendere casa con ancora il mutuo sulle spalle, niente panico, è possibile ed è possibile farlo in vari modi. 

Possono essere varie le ragioni, ma è possibile che dopo l’acquisto di un immobile con l’ausilio del mutuo si decida di rivenderlo. Quindi, in questi casi, cosa fare del mutuo? Esistono varie opzioni che andremo ad analizzare e che vi permetteranno di scegliere se e come vendere il proprio immobile.

Vendere un immobile con un mutuo sopra non è impossibile, anzi, può essere un buon modo per risolvere il debito che abbiamo istituito. Ma prima di parlare di come vendere l’immobile con un mutuo dobbiamo fare dei passi indietro. Infatti la compravendita in queste condizioni è anomala ed è importante che sia ben strutturata. Prima di tutto è essenziale richiedere delle informazioni sul mutuo e sulla casa

Vendere un immobile con il mutuo: che possibilità ho?

Per prima cosa è fondamentale richiedere e ottenere una conferma del saldo del mutuo dall’istituto finanziario con il quale è stato stipulato. Preso atto di questa informazione bisogna passare all’immobile, arrivando a valutare il valore di mercato attuale della casa. Ci si può affidare a figure professionali o utilizzando siti web online. Ed è all’interno di questo contesto che possiamo analizzare delle vie da poter intraprendere.

Preso atto di tali informazioni, è essenziale decidere quale sia l’obbiettivo. Infatti esistono tre possibilità che andremo ad analizzare.

• La Sostituzione della Garanzia
  Nel caso si proceda a vendere la casa per acquistarne un’altra. Quindi si opterà alla sostituzione del bene oggetto di garanzia ipotecaria. Lo spostamento dell’ipoteca al nuovo immobile sarà possibile solo se l’istituto finanziario lo preveda e se l’immobile è tala da garantire congrua garanzia per l’istituto
• L’accollo del Debito
  Un espediente molto efficace, nel quale, semplicemente, l’acquirente dell’immobile si “accolla il debito” del venditore, vincolandosi in un rapporto solo fra acquirente e venditore e non con il creditore (istituto finanziario).
• Estinzione del Mutuo
  Infine, come ultimo espediente, c’è la possibilità di estinguere anticipatamente il contratto di finanziamento. Ciò può essere svolto al rogito, utilizzando il denaro ricavato dalla vendita della casa.

Per poter attuare una di queste scelte è essenziale conoscere bene le spese che andranno affrontate. Infatti non parliamo “semplicemente” del quantitativo del debito e del valore dell’immobile, ma anche altre spese associate alla vendita. Parliamo di commissioni, costi legali, tasse di registrazione ed altre in base alla situazione.
Ponderando le spese avrete la possibilità da fare una scelta coscienziosa.